Pri kúpe (stavbe) nehnuteľnosti na bývanie (byty, domy, izby) má občan právo na odpočet dane z nehnuteľnosti. To znamená, že štát vám vráti časť peňazí vynaložených vrátením dane z príjmu fyzických osôb (PIT) alebo vám túto daň nezrazí do určitej výšky.
Nevyhnutné
- Ak chcete na konci roka získať odpočítanie majetku, musíte predložiť daňovému úradu v mieste bydliska:
- Vyplnené daňové priznanie vo forme 3 dane z príjmu fyzických osôb.
- Žiadosť o vrátenie dane z príjmu fyzických osôb v súvislosti s nákladmi na nadobudnutie majetku s uvedením podrobností o prevode sumy vrátenia dane.
- Osvedčenie účtovného oddelenia v mieste výkonu práce o sumách akumulovaných a zrazených daní za príslušný rok vo forme 2-NDFL.
- Kópie dokladov potvrdzujúcich právo na bývanie (osvedčenie o registrácii práv štátu, dohoda o kúpe bytu, akt prevodu bytu, zmluva o pôžičke alebo zmluva o pôžičke, zmluva o hypotéke atď.).
- Kópie platobných dokladov potvrdzujúcich výdavky na obstaranie majetku (potvrdenky o kreditných príkazoch, bankové výpisy o prevode finančných prostriedkov z účtu kupujúceho na účet predávajúceho, tržby a pokladničné doklady a ďalšie doklady).
- Doklady potvrdzujúce splácanie úrokov podľa cieľovej zmluvy o pôžičke alebo zmluvy o pôžičke, hypotekárnej zmluvy (výpisy z osobných účtov, bankové výpisy o úrokoch zaplatených za použitie pôžičky).
- Kópia sobášneho listu (ak je bývanie nadobudnuté v spoločnom vlastníctve).
- Žiadosť o rozdelenie odpočtu dane z nehnuteľností (ak je bývanie nadobudnuté v podielovom spoluvlastníctve).
Inštrukcie
Krok 1
Stiahnite si z webovej stránky daňového úradu a nainštalujte program na vypĺňanie priznania za požadovaný rok.
Krok 2
Otvorte program. Program sa otvorí na karte „Zadať podmienky“. Vyplňujeme: typ vyhlásenia, kontrolné číslo (výber zo zoznamu), vykazovaný rok, podpis daňovníka, dostupný príjem, potvrdenie pravosti.
Krok 3
Prejdite na kartu „Informácie o deklarantovi“. Vyplňujeme osobné údaje.
Krok 4
Kliknite na obrázok „domu“. Pokračujeme k vyplneniu adresy (podľa pasu). V roku 2013 sa ukazovateľ „OKATO Code“nahradil „OKTMO Code“. Na webových stránkach Ruskej federálnej daňovej služby sa nachádza elektronická služba „Know OKTMO“. Umožňuje vám určiť kód OKTMO podľa kódu OKATO, podľa názvu obce, ako aj pomocou údajov z referenčnej knihy Federálneho informačného adresného systému (FIAS).
Krok 5
Prejdite na kartu „Príjmy prijaté v Ruskej federácii“. Vedľa okna „zdroje platieb“kliknite na znamienko „+“a vyplňte údaje o zamestnávateľovi (informácie čerpáme z 2 certifikátu NDFL).
Krok 6
Podobne vyplníme tabuľku príjmom. Kliknite na „+“a vyplňte: kód príjmu, výška príjmu, kód odpočtu, suma odpočtu, mesiac príjmu. Informácie čerpáme z 2 osvedčení o dani z príjmu fyzických osôb.
Krok 7
Vyplníme stĺpce pod príjmovou tabuľkou. Celková výška príjmu bude program vypočítaná automaticky. Zdaniteľná suma príjmu, výška vypočítanej dane, suma zrazenej dane - vyplňujeme sami (údaj z osvedčenia 2 o dani z príjmov fyzických osôb).
Krok 8
Prejdite na kartu „Odpočty“. Zaškrtneme políčko „poskytnúť štandardné odpočty daní“, označíme, ktoré odpočty sa nám poskytujú (informácie z 2 certifikátu NDFL).
Krok 9
Kliknite na obrázok „domu“. Vyplníme údaje o zakúpenom bývaní. Kliknite na tlačidlo „prejsť na zadávanie súm“.
Vyplnenie druhu majetku a podielu na majetku manželov.
Pozeráme sa na list vlastníctva:
- vlastníctvo akcií (akcie sú jasne definované); - odpočet majetku sa poskytuje v súlade s podielom, jeho veľkosť nie je možné meniť;
- spoločné vlastníctvo. Nezáleží na tom, kto je v osvedčení zapísaný ako vlastník, ak bol byt nadobudnutý manželstvom, majetok sa uznáva ako spoločný v súlade s rodinným zákonníkom Ruskej federácie (čl.33, 34 RF IC). Všeobecne platí, že odpočet sa vypláca rovnakým dielom (po 50%), ale manželia majú právo na ich opätovné rozdelenie v akomkoľvek pomere podaním žiadosti o rozdelenie podielov (v akejkoľvek podobe) na daňovom úrade.
Krok 10
Vyplňujeme výšku výdavkov na kúpu domu a splácanie úveru.
Suma odpočtu majetku.
V prípade bývania zakúpeného pred 1. januárom 2014 existuje obmedzenie celkového odpočtu bytového objektu vo výške 2 000 000 rubľov. To znamená, že ak ste minuli viac ako túto sumu, stále dostanete odpočet 260 000 rubľov (13% z 2 000 000 rubľov) a táto suma sa rozdelí medzi manželov, ak je bývanie zakúpené v manželstve.
U bytov zakúpených po 1. januári 2014 je celkový odpočet obmedzený na 2 000 000 RUB. koná vo vzťahu ku každému občanovi. To znamená, že manžel môže dostať odpočet od 2 000 000 rubľov (260 000 rubľov) a manželka môže dostať odpočet od 2 000 000 rubľov. (260 000 rubľov).
Okrem odpočtu nehnuteľnosti má občan nárok aj na odpočítanie splácania úrokov z úveru prijatého na kúpu (výstavbu) bývania. Odpočet úroku z pôžičky je rozdelený v rovnakých pomeroch ako hlavný odpočet. To znamená, že ak manželia požiadali o rozdelenie odpočtu 75% manželovi a 25% manželke, potom sa poskytne aj úrokový odpočet vo výške 75% manželovi a 25% manželke.
Pri pôžičkách prijatých pred rokom 2014 nie je výška zaplatených úrokov, z ktorých štát vracia 13% dane z príjmu, obmedzená, pri pôžičkách prijatých po 1. januári 2014 je maximálna výška takýchto výdavkov 3 000 000 rubľov (to znamená, že môžete vrátiť maximálne 390 000 rub.)
Krok 11
Ak ste predtým podali 3 priznania k dani z príjmov fyzických osôb, vyplníme príslušné stĺpce. Odpočet za predchádzajúce roky podľa priznania - zadávame sumu za všetky predtým podané priznania (sumu, s ktorou vám bola vrátená daň z príjmu fyzických osôb, a nie výšku vrátenia). Suma prevedená z predchádzajúceho roka je z posledného podaného vyhlásenia. Rovnakým spôsobom vypĺňame aj výdavky na splácanie pôžičiek.
Krok 12
Kliknite na tlačidlo „zobraziť“. Skontrolujeme, vytlačíme, podpíšeme, odovzdáme daňovému úradu so všetkými potrebnými dokladmi.
Krok 13
Odpočty dane z nehnuteľností (za kúpu bytu a za platbu úrokov) je možné poskytnúť ešte pred koncom zdaňovacieho obdobia. Ak to chcete urobiť, musíte požiadať daňový úrad o zaslanie oznámenia o práve na odpočet majetku s kópiami dokladov potvrdzujúcich toto právo.
Po 30 dňoch dostanete od správcu dane oznámenie o nároku na odpočet majetku a poskytnete ho zamestnávateľovi. Na základe tohto dokumentu zamestnávateľ nezrazí daň z príjmu fyzických osôb, to znamená, že mzda nebude zdanená 13%.
