Na prihlásenie bytu pre vnuka je potrebné pripraviť určitý balík dokladov, ktorých zloženie bude závisieť od formy odcudzenia nehnuteľnosti.
Skladba balíka dokumentov na registráciu bytu pre vnuka bude závisieť od formy odcudzenia nehnuteľnosti. Preto je v prvom rade potrebné rozhodnúť sa: akým spôsobom sa registrácia uskutoční - darovaním, kúpou a predajom, pridelením podielu alebo nájmom. Toto sú, ak môžem povedať, varianty odcudzenia „tu a teraz“. To znamená, že vlastníctvo bytu je prevedené okamžite, bezodkladne.
Ak hovoríme o závete, byt patriaci dedovi alebo babke sa prevedie na vnuka na základe vstupu do dedičských práv až po smrti poručiteľov. Balík dokumentov pre každý z týchto prípadov sa mierne líši, preto najskôr zvážte zoznam, ktorý je spoločný pre všetky uvedené metódy.
Základné dokumenty
Takže bez ohľadu na to, akú formu odcudzenia sa strany transakcie rozhodli, požadované dokumenty by mali obsahovať po prvé podkladové dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo odovzdávajúcej strany (v našom prípade starých rodičov):
- kúpna zmluva;
- darovacia zmluva;
- privatizačná dohoda;
- výmenná dohoda;
- osvedčenie o dedičskom práve:
- dohoda o kapitálovej účasti, akumulácii akcií alebo postúpení práva na uplatnenie pohľadávky (pre byty zakúpené vo fáze výstavby);
- rozhodnutie súdu (ak bol byt prevedený na súčasných vlastníkov na základe rozhodnutia súdu).
Upozorňujeme, že vlastníci musia mať v rukách jeden z vyššie uvedených dokumentov, pretože sú tu uvedené všetky možné možnosti.
Po druhé, tieto dokumenty o titule musia byť zaregistrované buď v ZINZ (v prípade kúpy bytu pred 31. januárom 1998), alebo v regionálnom UFRS (Rosreestr). Pri tom musíte mať na pamäti nasledovné:
- registrácia v ZINZ je potvrdená prítomnosťou plomby na jednom z vyššie uvedených dokladov;
- registrácia v Rosreestri je potvrdená osvedčením o štátnej registrácii vlastníckych práv.
Zmluvné strany sú navyše povinné predložiť cestovné pasy, ktoré preukazujú totožnosť účastníkov transakcie.
Teraz sa pozrime na každú formu odcudzenia osobitne.
Nákup, predaj a darovanie
Pri registrácii bytu prostredníctvom transakcie predaja a nákupu alebo prostredníctvom daru môžu byť k hlavnému zoznamu dokumentov potrebné ďalšie dokumenty:
- súhlas manžela alebo manželky v prípade nadobudnutia bytu počas trvania legálneho manželstva;
- povolenie opatrovníckeho orgánu, ak je spoluvlastníkom bytu maloletý alebo nekompetentný občan;
- osvedčenie pasového úradu o prítomnosti registrovaných / prepustených nájomníkov.
Dohoda o anuite
Registrácia prostredníctvom uzatvorenia anuitnej dohody si bude vyžadovať prítomnosť titulu a prípadne nasledujúcich dokumentov:
- súhlas manžela (pri prevode práv na byt nadobudnutý počas registrovaného manželstva);
- povolenie opatrovníckeho orgánu (v prípade maloletého spoluvlastníka);
- osvedčenie od pasového úradu;
- certifikát ZINZ obsahujúci ocenenú hodnotu bytu;
- katastrálny pas bytu.
Prideľovanie akcií a závet
Skladba balíka dokumentov na pridelenie podielu v byte je podobná dokumentačnému balíku pri transakcii kúpy a predaja plus možná požiadavka na poskytnutie katastrálneho pasu k bytu.
Pri zostavovaní závetu budete musieť predložiť dokumenty o vlastníctve bytu a cestovný pas potvrdzujúci totožnosť poručiteľa.
