Väčšina obyvateľov Ruska vlastní nejaký druh nehnuteľností: vidiecku chatu, pozemok alebo byt. Je to status majiteľa, ktorý vás zaväzuje poznať základný právny základ, v ktorom nájdete odpovede na vaše otázky.
Realitné dokumenty
Zoberme si najjednoduchší prípad - kúpu alebo predaj bytu alebo inej nehnuteľnosti. Tu potrebujete nielen nájsť kupujúceho a určiť cenu transakcie. Najdlhší a najťažší proces čaká bežného občana pri zhromažďovaní dokumentov a certifikátov potrebných na vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy. V našej dobe samozrejme existuje veľa realitných spoločností, ktoré poskytujú obyvateľstvu platené služby za predpredajnú dokumentárnu prípravu nehnuteľnosti, ale sami musíte poznať tie najzákladnejšie právne pojmy.
Jedným z najdôležitejších dokumentov, bez ktorých nie je možné predať ani kúpiť žiadnu nehnuteľnosť, je jej katastrálny pas. Bez správne vyhotoveného katastrálneho pasu neprebieha ani jedna obchodná transakcia, je tiež potrebné získať povolenie na prestavbu bytových priestorov a uzavrieť dedičské práva.
Čo je to katastrálny pas
Názov „katastrálny pas“bol prvýkrát oznámený v zákone Ruskej federácie „O štátnom katastri nehnuteľností“z 1. marca 2008. V rámci tohto zákona malo dôjsť k vytvoreniu určitého informačného zdroja, ktorý by mal obsahovať spoľahlivé informácie o absolútne všetkých registrovaných nehnuteľných objektoch v Ruskej federácii, či už ide o obytné byty, pozemky, súkromné domy a stavby, nedokončené stavebné projekty, ako aj ich hranice. Podľa tohto zákona musia vlastníci nehnuteľností na zápis svojich práv získať katastrálny pas. Tento dokument je úradným výpisom zo štátneho registra údajov o konkrétnej nehnuteľnosti na registráciu vlastníctva alebo transakcií.
Kde dostanem katastrálny pas
Pre získanie katastrálneho pasu musí vlastník nehnuteľnosti kontaktovať kanceláriu BIP - návrhársku a inventarizačnú kanceláriu umiestnenú v mieste registrácie. Musíte mať cestovný pas majiteľa a doklad potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti. Mali by ste venovať pozornosť tomu, že tento dokument má dobu platnosti. Podľa nariadenia vlády Ruskej federácie je katastrálny pas platný jeden kalendárny rok, t.j. ak transakcia nebola dokončená pred 31. decembrom bežného roka, potom bude potrebné tento dokument vypracovať znova na nasledujúci rok, ak je transakcia s nehnuteľnosťou pre dané obdobie relevantná.
