Katastrálnu hodnotu môže v prípade potreby napadnúť vlastník nehnuteľnosti súdnou cestou. K tomu je potrebné predložiť súdu administratívne vyhlásenie o nároku, ktoré preukáže potrebu revízie súčasného katastrálneho ocenenia.
Katastrálna hodnota je základom pre výpočet výšky dane z nehnuteľností alebo pozemkov. Určuje sa pre pozemok a budovu, byt a ďalšie nehnuteľnosti, ktoré sa na ňom nachádzajú, podlieha katastrálnemu operácii.
Vlastníci to často vnímajú ako prehnané, čo vedie k neprimeranému zvýšeniu fiškálnej záťaže. Potom je relevantná výzva katastrálnej hodnoty na súd a jej zodpovedajúce zníženie.
Kto môže namietať proti katastrálnej hodnote
Osoba môže podať odvolanie proti katastrálnej hodnote iba v prípadoch ustanovených zákonom: v prípade nepravdivých údajov o nehnuteľnostiach, ktoré boli použité na jeho určenie alebo na stanovenie trhovej hodnoty vo vzťahu k nehnuteľnostiam. V prvom prípade je odvolanie povolené, ak odhadca zvolil nesprávne podmienky, ktoré určujú cenu: umiestnenie objektu, súčasný stav, zamýšľané použitie, stav núdze atď.
Spor o katastrálnu hodnotu je povolený iba oficiálnym vlastníkom pozemku alebo iného objektu.
Ako podať žiadosť o zníženie katastrálnej hodnoty
Osoba môže podať žiadosť o spochybnenie katastrálnej hodnoty, iba ak je v regióne obehu základom pre výpočet daní ona (a nie inventárny odhad). Inak sa má za to, že jeho záujmy nie sú dotknuté a nie je oprávnený žiadať o zníženie hodnoty predmetu.
Jednotlivec môže podať žiadosť u komisie pre tieto spory na základe Rosreestru (zjednodušený postup) alebo súdu o žalobe. Povinnosťou komisie sú iba organizácie, jednotlivci sa môžu okamžite pokúsiť vyriešiť problém súdnou cestou.
Vlastník nehnuteľnosti má právo zvoliť si jednu z prezentovaných metód nezávisle. Kde podať administratívnu žalobu na napadnutie katastrálnej hodnoty? Príslušnosťou týchto žalôb je okresný, krajský a krajský súd so všeobecnou príslušnosťou. Od roku 2014 je jurisdikcia prípadov o zmene katastrálnej hodnoty vylúčená zo sféry zodpovednosti rozhodcovského súdu. Žalovaným v prípade bude regionálna pobočka Rosreestr.
Štruktúra žaloby
Žaloba sa skladá z niekoľkých častí:
- Hlava dokumentu obsahuje informácie o súde, ktorému sa predkladá, informácie o žalobcovi a žalovanom, názov dokumentu.
- V hlavnej časti sú uvedené dôvody žiadosti o ochranu ich záujmov (napadnutie katastrálnej hodnoty) a dôkazná základňa v prospech postavenia žalobcu.
- Potom nasleduje dožadujúca časť označujúca žiadosť súdu o revíziu katastrálneho ocenenia.
- Poskytuje sa zoznam aplikácií.
- Dáva sa podpis žalobcu a dátum podania žiadosti.
Zoznam dokladov
Je potrebné predložiť súdu nielen samotný žalobný návrh, ale aj pripojiť k nemu podporné dokumenty vrátane:
- osvedčenie o katastrálnej hodnote / výpis z USRN;
- kópia dokumentu s názvom;
- dokumenty potvrdzujúce nepresnosť informácií použitých odhadcom;
- písomná správa o trhovej hodnote;
- dokumenty potvrdzujúce technickú chybu v registri;
- doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnych poplatkov a pod.
Bez týchto dokumentov je administratívna žiadosť ponechaná súdom bez pohybu.
Lehota na spochybnenie katastrálnej hodnoty je obmedzená: vlastník nehnuteľnosti sa môže obrátiť na súd iba do 5 rokov od zápisu spochybňovaných výsledkov do registra.
Takéto prípady sa prejednávajú na súde do dvoch mesiacov, ale lehota sa môže z dôvodu zložitosti problému predĺžiť o ďalší mesiac.
