V niektorých situáciách môže byť dar pre nehnuteľnosť spätný, čo je potrebné zohľadniť pri príprave tohto dokumentu. Je ťažké napadnúť darovaciu dohodu, ale je to možné.
Je listina nehnuteľností spätná
Dar sa vydáva, ak chce darca úplne zadarmo previesť svoj majetok na príbuzného alebo cudzinca. V dokumente sú súčasne predpísané okolnosti a podmienky prevodu. Nehnuteľnosť môže prejsť na nového vlastníka okamžite po uzavretí zmluvy aj po smrti darcu, ak sú tieto podmienky v zmluve jasne uvedené.
Darovacia zmluva môže mať retroaktivitu iba v určitých prípadoch. V ruských právnych predpisoch to upravuje článok 32 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Obdarovaná osoba má právo kedykoľvek zmluvu vypovedať a nehnuteľnosť odmietnuť. Ale v takom prípade môže darca požadovať úhradu všetkého, čo bolo vynaložené na registráciu transakcie a platbu štátnych poplatkov.
Ak si darca rozmyslí, že bude svoj majetok odcudziť bezplatne, môže dohodu vypovedať s poukazom na prudké zhoršenie jeho finančnej situácie alebo na zmenu akýchkoľvek okolností. V prípade kategorického nesúhlasu osoby nadanej s takýmto obratom veci musí byť problém vyriešený súdnou cestou.
Kedy je možné listinu o nehnuteľnosti odvolať?
Dar pre nehnuteľnosť je možné odvolať alebo zrušiť po prevode bytu alebo domu na nového majiteľa, ale iba v určitých prípadoch:
- obdarovaný spôsobil darcovi škodu (ublížil na zdraví);
- sa obdarovaná osoba pokúsila darcu zabiť.
Toto všetko musí byť zdokumentované. S potrebnými dokladmi a znaleckými posudkami sa musíte obrátiť na súd, aby ste vyriešili otázku zrušenia darovacej zmluvy a vrátenia nehnuteľnosti vlastníkovi alebo jeho príbuzným. V prípade úmrtia darcu sa na súdy môžu obrátiť jeho príbuzní aj zástupcovia niektorých organizácií.
Existujú ďalšie okolnosti, ktoré možno použiť na napadnutie darovacej zmluvy. Tie obsahujú:
- vek darcu do 18 rokov;
- rozpor uzavretej bezodplatnej transakcie s právnymi predpismi Ruskej federácie (najmä ak sú porušené práva maloletých);
- darca má duševné ochorenie alebo vážne ochorenie, ktoré mu môže brániť v adekvátnej správe jeho majetku.
Podľa zákona nie je možné darovať ani významným štátnym úradníkom (tí môžu využiť svoje úradné postavenie na získanie cudzej nehnuteľnosti), predstaviteľom lekárskych a spoločenských organizácií, ktorí sa o darcu starali, poskytovali mu lekárske služby. Ak sa takéto porušenia odhalia, môže sa to stať dôvodom na zrušenie darovacej zmluvy na súde.
