Väčšina vývojových pracovníkov v poslednej dobe kvôli šetreniu peňazí aktívne využíva pri výstavbe obytných budov metódu ekvity. To znamená, že budúci nájomcovia bytového domu budú pôsobiť ako investori. Sami zaplatia za výstavbu svojich nových bytov výhodnú počiatočnú cenu.
Je to nevyhnutné
Dohoda o imaní, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, služby právnika alebo realitnej kancelárie
Inštrukcie
Krok 1
Niektoré podrobnosti dohody o kapitálovej účasti na výstavbu bytového domu neboli dlho právne formalizované. Toto využili podvodní developeri, ktorí predali ten istý byt rôznym ľuďom. Aby ste predišli takýmto zmätkom a následným sklamaniam, pred kúpou domu v novej budove využite služby kompetentného právnika alebo realitnej kancelárie, pretože iba oni môžu správne a bezpečne vydať podielovú účasť.
Krok 2
Postup registrácie podielovej účasti prebieha v niekoľkých etapách. Hneď na začiatku zhromaždite všetky potrebné informácie o štruktúre. Zistite, či pozemok skutočne patrí developerovi, či dostal príslušné povolenie na stavbu tohto objektu, na aké katastrálne číslo je pozemok pridelený. Všetky povolenia a práva podľa ruských zákonov musia byť zaregistrované v Jednotnom štátnom registri práv - USRR. Informácie o projekte stavby by mal developer zobraziť aj v médiách.
Krok 3
Po zistení katastrálneho čísla pozemku choďte na Úrad federálnej registračnej služby a objednajte si k nemu výpis z USRR. V ňom sa budete môcť podrobne oboznámiť s históriou registrovaných transakcií, ktoré medzi účastníkmi zdieľanej výstavby prebehli skôr. Pokiaľ je byt „čistý“, potom môžete uzavrieť dohodu s predávajúcim, avšak striktne pre tento byt. Za týmto účelom v zmluve uveďte poštovú adresu rozostavanej budovy a číslo vášho budúceho bytu. Pozorne si tiež preštudujte všetky podmienky kúpno-predajnej zmluvy - vzájomné záväzky, postup pri urovnaní medzi vami a predávajúcim bývania. Pretože je veľmi ťažké zariadiť si účasť na podielových fondoch sami, je lepšie obrátiť sa o pomoc na kompetentného špecialistu.
