Po tom, čo sa dozviete správu, že vám je byt darovaný, neponáhľajte sa okamžite považovať za jeho majiteľa. Na to, aby dar mohol nadobudnúť účinnosť, je potrebné uzavrieť dohodu, ktorú musia obe strany darovacej transakcie podpísať a zaregistrovať do formulára.
Nevyhnutné
- - technický pas od ZINZ;
- - darovacia zmluva v 3 kópiách;
- - doklady o titule k bytu;
- - pasy zmluvných strán;
- - doklad o zaplatení štátneho registračného poplatku.
Inštrukcie
Krok 1
Spíšte darovaciu zmluvu. Môžete to vypracovať sami alebo môžete požiadať o pomoc právnika. V zmluve uveďte obe strany, t.j. darca a nadaný. Zadajte údaje o pase a adresy bydliska strán. Osobitnú pozornosť venujte skutočnosti, že v dokumente nie sú nezrovnalosti s údajmi uvedenými v dokladoch k bytu. Uveďte plochu bytu, počet izieb, počet poschodí v budove a poschodie, na ktorom sa byt nachádza. Nezabudnite uviesť adresu, súpisné číslo predmetu zmluvy a listiny o vlastníctve preukazujúce skutočné vlastníctvo nehnuteľnosti darcom.
Krok 2
Ak nemáte dostatok času na vybavenie registrácie a rozhodnete sa delegovať tento proces na niekoho iného, potom vyhotovte splnomocnenie u notára. Nezabudnite v ňom uviesť osobu, ktorá má byť obdarovaná, a predmet darovania. Ak nebudú tieto údaje k dispozícii, plná moc nebude platná.
Krok 3
Ak je darovaná nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve, na darovanie budete potrebovať písomný súhlas spoluvlastníka. Vytvorte jednu u notára. Upozorňujeme, že dar, na rozdiel od závetu, ustanovuje, že darca dostane nehnuteľnosť pred smrťou darcu. Darovanie je bezplatná transakcia.
Krok 4
Po vypracovaní a podpísaní zmluvy ju zaregistrujte na štátnych registračných orgánoch pre práva k nehnuteľnostiam a transakcie s ňou. Pri darovacej zmluve je registrácia štátu povinná, bez nej je vypracovaná zmluva, aj s podpismi účastníkov, jednoduchým papierom.
Krok 5
Darca bude môcť dostať darovaciu zmluvu, ktorá prešla štátnou registráciou a osvedčenie o vlastníctve, najneskôr mesiac po predložení všetkých potrebných dokumentov registračnej komore. Až teraz sa stal skutočným majiteľom svojho daru.
Krok 6
V prípade, že kúpa bytu darcom pripadla na obdobie do 31. januára 1998, je potrebné zaregistrovať právo vlastniť nehnuteľnosť. Urobte to pri registrácii svojej darovacej zmluvy. Príjemca musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti, sadzba je 13%. Ak sú však obidve strany úzko prepojené, príjemca je oslobodený od platenia dane.
