Podľa zákona je majetkom privatizovaný byt registrovaný v kancelárii Federálneho registračného centra (článok 8 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Vlastníctvo je registrované všetkým osobám uvedeným v privatizačnej zmluve (federálny zákon 122-F3 o registrácii vlastníckych práv). Byt môžete rozdeliť na základe zákonov o spoločnom vlastníctve.
Nevyhnutné
- - návrh na rozhodcovský súd;
- - kópia katastrálneho plánu.
Inštrukcie
Krok 1
Spoločné vlastníctvo podielov vzniká na základe registrácie a upravuje ho článok 244 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V prípade privatizácie spoločný majetok medzi manželmi nevzniká, ak sa jeden z nich nezúčastnil na privatizácii a byt je zaregistrovaný pre jedného z manželov, pretože privatizácia je formou bezodplatnej transakcie a všetko, čo sa prevádza bezplatne, je nepodlieha rozdeleniu (článok 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, 34 SK RF). Z toho vyplýva, že v prípade rozvodu manželov zostane sprivatizovaný byt tomu, kto ho sprivatizoval, to znamená, že ho nemožno rozdeliť. Vo všetkých ostatných prípadoch má každý vlastník právo na získanie svojho naturálneho podielu alebo v peňažnom ekvivalente jeho hodnoty.
Krok 2
Privatizovaný byt je možné rozdeliť po vzájomnej dohode medzi všetkými vlastníkmi výmenou alebo predajom a rozdelením finančných prostriedkov. Alebo na súde, ak jeden z vlastníkov s oddielom nesúhlasí.
Krok 3
Pre povinné rozdelenie je potrebné podať prihlášku na Rozhodcovský súd V žiadosti uveďte, ktorá metóda by sa mala použiť na rozdelenie bytu, a to vyplatením ekvivalentného podielu v hotovosti alebo v naturáliách. Ak je pridelenie akcií uvedené v naturáliách, je potrebné priložiť kópiu katastrálneho pasu s vyznačenými hranicami, pozdĺž ktorých je podľa vášho názoru možné urobiť oddiel.
Krok 4
Súd vám zašle nezávislú odbornú komisiu, ktorá určí, či je rozdelenie akcií v naturáliách možné alebo nie. Byt sa dá rozdeliť, iba ak každý vlastník dostane izolovanú izbu a každý sa dohodne na spoločnom využívaní miest, ktoré sa nedajú rozdeliť, najmä chodby, kuchyňa, WC, kúpeľňa. Ak je možné vecné pridelenie, potom každý vlastník vydá samostatné osvedčenie o vlastníctve, ak predtým získal na svoj podiel katastrálny pas a katastrálny plán.
Krok 5
Ak nie je možné prideliť vecné akcie, potom všetci, ktorí nesúhlasia s rozdelením prostredníctvom výmeny alebo predaja, budú nútení zaplatiť náklady na váš podiel v hotovosti. To však nie je najlepšia možnosť, pretože podľa zákona nie je možné vypočítať viac ako 75% príjmu od žiadneho platiteľa, potom môžete hodnotu svojho podielu dostávať niekoľko rokov.
