Darčekový certifikát - právna dohoda potvrdzujúca bezplatný prevod vlastníckych práv. Najpopulárnejšia je darovacia zmluva, ktorá je vyhotovená na prevod práv k nehnuteľnostiam. Je výhodné napríklad v prípade, keď vlastník vlastní iba podiel a pri predaji majú ostatní vlastníci podielov na tomto majetku prednostné právo na jeho nadobudnutie. Dar sa vydáva, keď vlastník nehnuteľnosti nechce, aby putovala tým dedičom, ktorí na ňu majú zo zákona právo.
Hlavnou podmienkou na uzavretie transakcie na základe darovacej zmluvy je právna spôsobilosť vlastníka a skutočnosť, že jeho práva nie sú jej absolútne. Pokiaľ hovoríme o nehnuteľných predmetoch, musia byť sprivatizované alebo registrované vo vlastníctve na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy.
V prípade, že má darca dobrú myseľ a pevnú pamäť, je si vo svoje počínanie úplne istý, je potrebné vopred pripraviť balík dokumentov. Účasť notára nie je pri vypracúvaní darovacej zmluvy povinná, je však lepšie zapojiť kvalifikovaného odborníka, aby ste sa chránili a následne mali kompetentne vyhotovené dokumenty vo svojich rukách. Jeho účasť zaručuje, že dokumenty môžu prvýkrát prejsť registračným konaním na Úrade federálnej registračnej služby, kde sú zaznamenané všetky transakcie s nehnuteľnosťami.
Budete musieť predložiť občiansky pas a osvedčenie o registrácii na daňovom úrade (DIČ), doklady potvrdzujúce právo na nehnuteľnosť. Ďalej budete musieť predložiť všetky tie doklady, ktoré sú potrebné pri bežných transakciách s kúpou alebo predajom nehnuteľností: osvedčenie zo ZINZ alebo výpis z domovej knihy, osvedčenie o odhadovanej hodnote nehnuteľnosti. Zoznam požadovaných dokumentov sa môže pre každý konkrétny prípad líšiť a niektoré z nich budú musieť byť notársky overené.
V prípade, že v byte, ktorý je vydaný ako dar, žijú maloletí, budú sa vyžadovať osvedčenia od poručníckych a opatrovníckych orgánov. Sú tiež nevyhnutné, ak sa dar poskytuje maloletej osobe. Niekedy je potrebné poskytnúť písomný súhlas druhého z manželov, osvedčený notárom, s takouto registráciou.
Ak sú v darovaní uvedené pozemky, potom sa vyžaduje osvedčenie o ich právnom postavení a normatívne posúdenie ich hodnoty. Okrem iného musíte preukázať, že nemáte žiadny daňový nedoplatok.
